РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2020 ГОДУ 👎🏻Реальную доходность банковского вклада мы посмотрели раньше. Теперь посмотрим какова же является действительно реальная доходность в недвижимости в этом 2020 году. Надо сказать сразу, что в случае покупки квартиры доход уже повыше. В Москве, например, сейчас можно купить однокомнатную квартиру (6-8 млн. руб.) и сдавать её в аренду за 30-45 тыс. руб. в месяц. Это составляет около 5-7% годовых. Отсюда надо вычесть квартплату и необходимые расходы на текущий ремонт (приблизительно 0,5-1%). И остается 4-6,5%. ✋🏻Но здесь есть один нюанс. В предыдущие годы стоимость жилья увеличивалась почти на величину инфляции. Поэтому, в прошлом году реальная доходность жилья составляла почти 4-7% годовых. Сравните это с доходностью банковского вклада (в прошлом году было 2-4%). Видно что доходность от недвижимости существенно выше банковской. ‼Однако, в этом году ситуация сильно изменилась. Эксперты прогнозируют что, ввиду наступившей в экономике рецессии, в ближайшие 2 года цены на жилье не будут так стремительно расти. Это означает что покупать квартиру с расчетом на то, чтобы продать через год-два экономически невыгодно. Потому что, её реальная доходность в ближайшие 2 года будет составлять от «-1» до 0%. А общая стоимость будет оставаться почти такой же. Очень неожиданный результат. Не правда ли? Реальная доходность недвижимости стала ниже чем реальная доходность от банковского вклада. Поэтому, на ближайшие полтора-два года лучшим оказывается банковский вклад с максимальным процентом. Здесь хоть можно получить 1-2% реального дохода, да еще и без всяких хлопот с ремонтами, поисками жильцов и другими радостями сдачи квартир в аренду. ✅Если же хотите продавать квартиру через 4-5 лет, то ситуация становиться прямо противоположной. Через 2 года цены на жилье опять пойдут вверх и можно будет продавать квартиры с серьезным повышением в цене. Итак, уважаемые инвестора, учитывайте особенности этого года при совершении инвесторских сделок с недвижимостью. #invest_pas, #пассивныйдоход,

Теги других блогов: недвижимость доходность 2020